Цель развития: Трансформация сельсовета из исторически сложившегося «совхоза Морской» в современную пригородную зону мегаполиса, привлечение необходимых инвестиций для реализации масштабных проектов строительства загородного жилья и создание комфортной среды обитания его жителей.
Анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития.
Территория муниципального образования включает побережье Обского моря, граничит с г. Новосибирском. Расположение муниципального образования создает повышенную привлекательность земель для индивидуального и многоквартирного элитного жилищного строительства. Желательно развивать производство продуктов питания (в том числе консервация, переработка выращиваемого). Нецелесообразно развивать производства, связанные с активным загрязнением окружающей среды. Возможно развитие сектора услуг.
Приоритетным при выборе назначения земли, «при прочих равных» является социальный фактор – наилучшие земли должны использоваться для проживания.
Географическое положение муниципального образования очень выгодное. Эксперты отмечают следующие преимущества:
-
Благоприятная экологическая обстановка в пригороде Новосибирска и прибрежная зона Новосибирского водохранилища.
Реконструкция Бердского и Советского шоссе, а также строительство третьего автомобильного моста через р.Обь обеспечивают 30 минутную доступность до центра города Новосибирска и 15 минутную доступность до Агротехнопарка "Сибирский" вблизи п. Краснообск.
Наличие плотины с автомобильной трассой Новосибирского водохранилища обеспечивает 20 минутную доступность до «Технопарка», строительство которого реализуется в Академгородке.
Непосредственная близость Федеральной трассы М51, на которой в настоящее время реализуется строительство Промышленно-логистического парка и Международного авиационного транспортного узла, позволяет добраться за 20-25 минут до вновь создаваемых потенциальных рабочих мест.
Морской сельсовет уже сейчас входит в число лидеров среди муниципальных образований НСО по объемам строительства. Ежегодно строятся сотни новых индивидуальных и малоэтажных домов. Задача территориального планирования - поставить этот, частично стихийный процесс, на правовые основы и упорядочить его.
Строительство жилья станет самым существенным фактором роста экономики. Муниципальное образование получит источник налоговых поступлений (налог на землю, налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц), разовьется инфраструктура (дороги, инженерные коммуникации). Будет и мультипликативный эффект – возникнут источники валового продукта в смежных сферах (заказ услуг по коммунальному обслуживанию, ремонту, содержанию дорог, торговле, налог на доходы физических лиц, оказывающих данные услуги). По этим причинам муниципальное образование заинтересовано в том, чтобы строительство происходило как можно быстрее и больше.
Важным фактором развития территории муниципального образования является наличие инвесторов, владеющих земельными участками и осуществляющих мероприятия по подготовке участков к жилищному строительству.
Инвесторы заинтересованы в комплексном, а не "точечном" развитии всей территории муниципального образования, так как это даст наибольший эффект для всех.
Преимущества подобной стратегии развития:
-
Налоговые поступления в бюджет сельсовета возрастут в сотни раз.
Строительство жилья потребует тысячи рабочих рук и инвестиций.
Произойдет инженерная подготовка территорий, опережающее дорожное строительство.
Будет создано несколько тысяч новых рабочих мест в новых жилых кварталах.
Активное привлечение малого и среднего бизнеса в развитие территорий.
